优财官方网站
  • 优财资讯
  • 金融时事
  • 数据时讯
  • 风险管控
  • 资金管理
  • 政策解读
  • 优财视频
  • 地震数据
  • 居民食品
  • 优财财经日历
  • 汽油柴油报价
  • 综合数据
  • 黄金行情
  • 白银行情
  • 有色金属
  • 信用评级
  • 回购利率
  • 股市指数
  • 航运指数
  • 矿石指数
  • 全球公债报价
  • 国际钢铁指数
  • 市场行情
  • Libor查询
  • Hibor查询
  • Sibor查询
  • Shibor查询
  • Euribor查询
  • Tibor查询
  • Nibor查询
  • Chibor查询
  • CIROR查询
  • 宏观经济
  • 价格指数
  • 景气指数
  • 国民经济
  • 居民收入
  • 金融信息
  • 国家财政
  • 行业信息
  • 对外贸易
  • 离岸人民币
  • 人民币汇率
  • 实时行情
  • 外汇牌价
  • 期货行情
  • 优财外汇行情
  • 贵金属账户行情
  • 债券交易指数
  • 贷款利率(LPR)
  • 大宗商品指数
  • 人民币指数
  • 优财专区
  • 优西加权指数
  • 优财基金
  • 优财信托
  • 优财保险
  • 优财银行理财
  • 优财银行信用卡
  • 优财P2P平台索引
  • 优财债券中心
  • 人民币汇率:
    白银现货:
  • 优财网:张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财金融网
  • 人气指数:104
  • 更新时间:2019-10-09 19:11
  • 中新经纬客户端10月9日电 题:《张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点》

    原标题:优财网:张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点

    中新经纬客户端10月9日电 题:《张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点》

    作者 张大伟(中原地产首席市场分析师)

    各种新闻报道都非常关注楼市的“金九银十”,因为从历史上看,9-10月曾经占据全年楼市最重要的销售比例。但是,随着气候变化,混凝土对温度的要求变化,叠加2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者的自发行为,另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

    2019年楼市的“金九银十”同样被市场关注。长假期间,整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象。因为网签数据滞后,并不代表市场全面数据。整体看,期间大部分城市网签暂停。

    整体看当下房地产市场,涨幅明显放缓,部分区域出现了价格下调,但主流依然是上涨。

    那么,2019年4季度“买不买房”的9大看点是什么?

    1、未来几个月最关键的是看LPR的变化

    9月20日,央行公布新一期LPR。一年期LPR降低,代表了利率水平降低。目前各地房贷额度基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率。目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。

    房地产贷款的业务集中在几个国有大行,在市场火爆的时候,有些外资股份银行也会因为资金成本的原因有所布局。但归根结底,市场90%以上的份额在工、农、建、交等大行。这些银行的利率情况、房贷放款情况,代表了市场的情况。

    买房短期看贷款。过去一年多贷款的确收紧,这是共识,但如果将现在的基准利率和2014年进行对比,现在依然属于绝对的低利率时代。

    从趋势看,利率下调肯定会越来越明显。除了几大行,其他银行的房贷政策并不具有市场意义。

    2、哪些房企还在拿地?

    从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。不断出现的政策收紧,使得拿地房企数量减少。但从企业构成看,依然有企业在积极拿地。

    从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8-9月份出现下调现象。

    整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。

    中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。

    3、企业的融资如何?

    整体看,市场分化明显。最近市场部分房企的融资难度增加,但大部分企业的融资成本依然平稳,对于经营稳健的企业来说,融资成本降低依然是趋势。但对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力有所增加。

    4、政策会如何变化?

    9月全国房地产调控政策依然密集发布,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。

    2018年前9个月房地产调控次数是385次。2019年前9个月合计415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控。

    2019年是房地产政策最密集年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及,累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。

    5、各地土地市场如何?

    房地产各城市的卖地情况也依然值得关注。土地市场继续高位运行,截止9月,2019年土地市50大城市合计卖地3.14万亿,同比上涨幅度达18.1%。其中出现了9个千亿卖地城市,分别是杭州(2289亿),苏州(1390亿)、上海(1326亿)、北京(1224亿)、武汉市(1198亿)、天津(1177亿)、南京(1153亿)、宁波(1084亿)、重庆(1070亿)。

    6、各地市场分化

    2019年整体看,返乡置业明显退烧,购房者愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。买房别扎堆,普通人买房一定要考虑“逃生指数”,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区、有地铁的住宅,然后是城区住宅,最次才是郊区。

    未来,城市级别这个概念将失效,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈。别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

    7、宏观经济政策

    房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底是“信心经济”。

    房价不会一直涨,但从趋势上看,对于普通人来说,房产能抵御通货膨胀

    8、买房抄底概率太低

    2015年初、2009年初、2012年初、2014年底是四次底部,但是找对时间还要卖对时间实在太难,而且未来高房价之下波动节奏也会加快。

    9、千万别买排行榜在2018-2019年突然暴涨的非上市公司房产

    房地产企业的生命线是融资,对于这些企业来说,现在只有编造自己销售数据,才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业,销售排行榜上大幅度上涨的企业,尽量不要买他们的房子,特别是非上市公司的。

    未来房地产波动加快,但买到质量好的房子,风险肯定最小,对于在一个城市出现过2次以上质量问题的开发商,尽量别买。(中新经纬APP)

    (责任编辑: HN666)

    原标题:优财网:张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点

    感谢您对 优财网 的支持

    优财网:张大伟:金九未现,第四季度全国“买不买房”9大看点 声明:优财网所提供的信息仅供参考!若有疑议请发送邮件到lnddygya3@tom.com,我们将在2个工作日内审核处理。

      
    我要评论
  •  验证码:
  • 美元因零售数据疲弱而下滑,英国脱欧已见天花板,多重因素另黄金大涨
  • 中国对金融开放再发一策,外资银行和外资保险公司准入限制进一步放宽
  • 上涨69.3%,猪肉价格持续上涨,2019年9月份居民消费价格同比上涨3.0%
  • 融资5.58亿元人民币,为加快高压IGBT研制进程,国电南瑞合资设立功率半导体公司
  • 154万件,2018年中国专利申请件数增加12%,你怎么看中国的专利申请?
  • 1000亿美元贸易谈判终止!美国正准备摧毁土耳其经济
  • 19万户停水或停电,损失达数百亿日元,遭强台风横扫后的日本经济雪上加霜
  • 超40%后就“借新还旧”,这种私募公司债实际上限制了企业加杠杆扩张的能力
  • 中央银行票据功能要升级了?不能买卖国债了?货币政策工具-央行票据
  • 移动数据流量催生5G的快速发展,推动5G合作华为将与印度签署协议进入印度市场
  • Libor 查询
  • 2019-10-16  
  • 美元
  • 欧元
  • 英镑
  • 日元
  • 瑞郎
  • 加元
  • 澳元
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.57243
  • 1周期
  • -0.55143
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.50486
  • 2个月
  • -0.45500
  • 3个月
  • -0.43429
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.40686
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • -0.31571
  • Libor 欧元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.07150
  • 1周期
  • -0.08717
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.10467
  • 2个月
  • -0.09900
  • 3个月
  • -0.10883
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.05967
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • 0.03217
  • Libor 日元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.79680
  • 1周期
  • -0.81600
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.79480
  • 2个月
  • -0.77060
  • 3个月
  • -0.77760
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.70640
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • -0.58000
  • Libor 瑞郎 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.07150
  • 1周期
  • -0.08717
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.10467
  • 2个月
  • -0.09900
  • 3个月
  • -0.10883
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.05967
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • 0.03217
  • Libor 加元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • 2.75600
  • 1周期
  • 2.78400
  • 2周期
  • 2.80600
  • 1个月
  • 2.86500
  • 2个月
  • 2.90700
  • 3个月
  • 2.95700
  • 4个月
  • 2.99000
  • 5个月
  • 3.02500
  • 6个月
  • 3.05800
  • 7个月
  • 3.09400
  • 8个月
  • 3.14800
  • 9个月
  • 3.18900
  • 10个月
  • 3.22800
  • 11个月
  • 3.29000
  • 12个月
  • 3.33800
  • Libor 澳元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 人民币汇率中间价
  • 2019-10-18  
  • Shibor 查询
  • 2019-10-18  
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • 2.58500
  • 1周期
  • 2.66300
  • 2周期
  • 2.69700
  • 1个月
  • 2.70900
  • 3个月
  • 2.73600
  • 6个月
  • 2.82500
  • 9个月
  • 2.95000
  • 1年期
  • 3.05000
  • Shibor 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • Sibor 查询
  • 2019-10-11  
  • Sibor 美元
  • Sibor 新加坡元
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 1个月
  • 1.86959
  • 2个月
  • 0.00000
  • 3个月
  • 1.87475
  • 6个月
  • 1.93550
  • 9个月
  • 0.00000
  • 12个月
  • 2.09358
  • Sibor 美元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 1个月
  • 0.15200
  • 2个月
  • 0.19275
  • 3个月
  • 0.23260
  • 6个月
  • 0.32640
  • 9个月
  • 0.46750
  • 12个月
  • 0.55190
  • Sibor 新加坡元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 股市指数
  • 2019-10-20  
  • 商品名称
  • 最新价(C)
  • 涨跌(Chg)
  • 恒生指数
  • 26719.58
  • -128.91
  • 日经225
  • 22492.68
  • 40.82
  • 道琼斯
  • 26770.20
  • -255.68
  • 纳斯达克
  • 8089.54
  • -67.31
  • 德国DAX30
  • 12633.60
  • -21.35
  • 法国CAC40
  • 5636.25
  • -36.81
  • 股市指数 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 期货行情
  • 2019-10-18 16时  
  • 期货名称
  • 最新价格
  • 开盘价格
  • 涨跌额
  • 玻璃1901
  • 1320
  • 1316
  • 4
  • 晚籼稻1903
  • 2639
  • 2633
  • 6
  • 橡胶1909
  • 11610
  • 11695
  • 85
  • 螺纹钢1901
  • 3841
  • 3782
  • 59
  • 锰硅1905
  • 7280
  • 7350
  • 70
  • 锰硅1901
  • 7982
  • 7992
  • 10
  • 橡胶1904
  • 11445
  • 11470
  • 25
  • 螺纹钢1909
  • 3380
  • 3338
  • 42
  • 线材1905
  • 3619
  • 3579
  • 40
  • 玻璃1905
  • 1299
  • 1296
  • 3
  • 期货行情 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 今日黄金行情
  • 2019-10-18  
  • 合约名称
  • 开盘价
  • 收盘价
  • 涨跌额
  • Au99.95
  • 340.50
  • 340.56
  • -0.64
  • Au99.99
  • 341.47
  • 340.36
  • -1.11
  • Au100g
  • 341.99
  • 342.06
  • 0.06
  • iAu99.99
  • 340.21
  • 339.50
  • -0.71
  • iAu100g
  • 266.00
  • 280.98
  • -17.23
  • Au(T+D)
  • 340.20
  • 340.43
  • -0.37
  • Au(T+N1)
  • 347.00
  • 346.55
  • -0.20
  • Au(T+N2)
  • 341.45
  • 341.20
  • -0.65
  • mAu(T+D)
  • 340.50
  • 340.56
  • -0.47
  • Pt99.95
  • 208.24
  • 208.03
  • -0.64
  • Ag(T+D)
  • 4265.00
  • 4268.00
  • 23.00
  • 沪纽金TN06
  • 344.40
  • 344.00
  • -0.25
  • 沪纽金TN12
  • 340.00
  • 340.60
  • 0.20
  • PGC30g
  • 347.50
  • 348.21
  • 0.58
  • 黄金 行情 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 白银现货行情
  • 2016-03-10  
  • 计价方式
  • 买入价格
  • 卖出价格
  • 浮动价格
  • 人民币/克
  • 3.19
  • 3.21
  • 0.00
  • 美元/盎司
  • 15.27
  • 15.37
  • -0.01
  • 白银现货 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 汽油柴油
  • 2019-10-18 10时  
  • 城市名称
  • 90号
  • 93号
  • 97号
  • 0号
  • 北京
  • 6.67
  • 7.13
  • 7.59
  • 6.79
  • 重庆
  • 6.80
  • 7.20
  • 7.61
  • 6.82
  • 上海
  • 6.62
  • 7.09
  • 7.55
  • 6.73
  • 天津
  • 6.60
  • 7.12
  • 7.52
  • 6.75
  • 辽宁
  • 5.52
  • 7.10
  • 7.57
  • 6.66
  • 四川
  • 6.71
  • 7.16
  • 7.71
  • 6.85
  • 西藏
  • 7.56
  • 8.01
  • 8.48
  • 7.30
  • 黑龙江
  • 5.70
  • 7.11
  • 7.61
  • 8.72
  • 汽油柴油 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 优财网官方微博
  • 龙鼎云
  • 关于我们
  • 联系方式
  • 网站地图
  • 优财金融字典
  • 中国产权交易机构
  • 优财金融数据合作
  • 优财金融信息官网
  •  
    微信公众号   新浪微博 
    资料整理:LNDDYGYA3@TOM.COM 运维总监:LNDDYGYA2@TOM.COM 腾讯QQ:569887899
    联系电话:13916480034 Powered by 上海瀚投金融信息服务有限公司 版权所有
    ICP备案号码:[沪ICP备12020678号-3] 公安备案号码:[21060202000027
    Copyright 2008-2020 HW-PCS.ORG, All Rights Reserved.
     
    WAP3移动端  WAP1移动端