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  • 75%城市住宅租金回升,房屋租赁需求逐步释放,城市住宅租金价格出现同比上涨

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:112
  • 更新时间:2020-07-28 09:00
  • 优财网7月28日报,近期,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

    原标题:75%城市住宅租金回升,房屋租赁需求逐步释放,城市住宅租金价格出现同比上涨

      优财网7月28日报,近期,一线城市租房市场热度降温明显,其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈,也透露出部分中小公司经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。

      随着疫情逐步控制,毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放,预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。在疫情之后,越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式,而不是以前的合租,这有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

      中国房价行情平台数据显示,住宅、办公、商铺三个领域的租金水平均已出现回升态势。城市住宅水平的变化与身处一二线城市的上班族息息相关,全国300多个城市中,有近75%的城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨,德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%,这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同样也是非省会城市。

      省会城市中,同比涨幅最大的是武汉,6月份城市住宅租金价格同比增长13.92%。随着疫情逐渐褪去,租赁市场慢慢复苏,租金进入平稳增长期。环比来看,约67%的城市6月城市住宅租金价格较5月份环比上涨。迪庆、乌海、朝阳、七台河4座城市环比涨幅超过10%。北京、上海、深圳、广州等四大一线城市房租价格环比均出现上涨,其中深圳环比涨幅5.69%,其余3座一线城市环比涨幅在1%左右。

      房租价格的波动对A股物业租赁公司也产生了一定影响。证券时报·数据宝统计显示,南山控股、泛海控股、阳光股份、皇庭国际、招商蛇口、金融街等有物业出租业务的公司上半年净利润预计出现下滑。以金融街为例,受新冠肺炎疫情影响,公司房产开发项目销售、工程进度不及预期,项目结算收入和利润出现下滑。同时公司持有经营项目客流量和销售额明显下滑,公司对中小微公司客户减免租金,导致收入和利润下滑,预计上半年净利润约2.1亿元~3.16亿元,同比下滑约70%~80%。

      主营业务为线上房产经纪业务的公司,也受到了冲击。我爱我家受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。公司预计上半年净利润为0.3亿元~0.45亿元,同比下滑88.19%~92.12%。公司还表示,报告期内重点布局线上VR看房、线上签约等新模式以服务储备客户。4月初,需求快速释放,市场出现反弹,至6月末,始终延续较好的成交态势,上述被抑制的需求有望在后续月份逐步释放。

      另一家地产中介公司世联行也遭遇类似情况,公司在上半年业绩预告中提到,3月份后国内各地售楼处陆续开放,公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户,交易服务业务逐步改善,因收入确认需时较长,本期交易服务业务收入趋于上年同期水平。公司2020年第二季度净利润为正,上半年亏损幅度收窄。预计上半年净利润亏损0.65亿元~0.84亿元。

      旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

      如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

      这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

    原标题:75%城市住宅租金回升,房屋租赁需求逐步释放,城市住宅租金价格出现同比上涨

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    75%城市住宅租金回升,房屋租赁需求逐步释放,城市住宅租金价格出现同比上涨 声明:优财网所提供的信息仅供参考!若有疑议请发送邮件到lnddygya3@tom.com,我们将在2个工作日内审核处理。

      
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