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  • 优财网:劲销22.8亿元的海淀红盘,到底有何魔力?

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财金融网
  • 人气指数:72
  • 更新时间:2020-10-29 22:11
  • 中新经纬客户端10月29日 (薛宇飞)经过数年调整,北京房地产市场的成交量有所上升,出现底部回温迹象。与此同时,个别优质项目,尤其是高端改善住宅,表现火热。其中,位于海淀区的海淀幸福里项目,在开盘后不久,就实现热销22.8亿元人民币,引起外界关注。

    原标题:优财网:劲销22.8亿元的海淀红盘,到底有何魔力?

    中新经纬客户端10月29日 (薛宇飞)经过数年调整,北京房地产市场的成交量有所上升,出现底部回温迹象。与此同时,个别优质项目,尤其是高端改善住宅,表现火热。其中,位于海淀区的海淀幸福里项目,在开盘后不久,就实现热销22.8亿元人民币,引起外界关注。

    是什么让海淀幸福里实现大卖?哪些核心优点,让它脱颖而出?它又在哪些方面,定义了居住新体验?让我们一探究竟。

    北京市场触底回温

    尽管处于“金九银十”,但全国房地产市场并不火热,一些城市的房价甚至有所松动。但就北京而言,经过数年的底部徘徊,市场有了走出低谷的迹象。今年5-9月,二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上,我爱我家(000560,股吧)研究院称,2017年下半年至今,除最近5个月以外,月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。

    新房的成交涨幅同样明显,业内人士认为,当前市场属于触底回温状态。截至目前,北京全市新房已签约超过3万套,按照每月几千套的成交规模推算,全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。

    土地供给上,曾对楼市调控起到较大作用的限竞房逐渐淡出土地市场,不限价的商品房地块成为供应主流。由于不限价,给项目未来的售价带来更多想象空间。今年10月23日,北京挂牌了2宗位于海淀区海淀镇树村地区的棚户区改造预申请地块,交易起始价分别为62.1亿元、55.9亿元,折合楼面价均约为6.7万元/平方米。有业内推测,两地块若能顺利成交,未来的商品房售价有望突破10万元/平方米乃至更高。

    海淀幸福里选房活动

    从北京的高端改善住宅市场看,不少项目在今年仍取得不错的销售业绩,持续受到市场热捧。其中,位于海淀区的高端品质住宅——海淀幸福里,在开盘后不久就热销22.8亿元,延续了海淀市场神话。

    据悉,海淀幸福里是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产(000736,股吧)、北京住总地产五大实力国匠联袂打造的迭代力作。此次,由“更懂海淀”的华润置地执笔操盘。华润置地深耕海淀15年,曾打造出橡树湾、萬橡府等标杆项目,如今再造了海淀幸福里这种销售红盘。

    海淀幸福里效果图

    项目实现热销,也与海淀区长时间缺乏高端住宅供应、高端需求受压制有关。有数据称,2010-2019的十年间,除共有产权房和企业100%自持地块外,海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有14宗。受“7090”政策限制,限竞房项目产品90平方米以下的刚需户型,占比需在70%以上。海淀幸福里的开盘销售,为海淀“高知们”带来了新的居住体验。

    海淀北区、自贸区双加持

    买房子看什么?地段、地段,还是地段!楼盘所处的区域及周边配套,决定了它的价值,而若能站在城市未来的C位,自然独领风骚。

    中关村科学城规划图

    科技创新中心,是北京当前的城市战略定位之一,作为教育高地和科技创新企业聚集地的海淀区,它的作用自然不容忽视。而随着海淀老城区发展逐渐饱和,向外拓展变得更加迫切。2020年5月,海淀区发布《中关村(000931,股吧)科学城北区发展行动计划》,该区域将依托北清路前沿科创发展轴,形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。

    当前的科学城北区,已经形成永丰产业基地、翠湖科技园、北京航天城、中关村软件园等产业园区,集聚了北斗星通(002151,股吧)、大唐电信(600198,股吧)、新浪、百度等数以千计的科技及互联网企业。按照相关规划,到2025年,科学城北区国家级高新技术企业将超过2000家,企业总收入突破1.2万亿元,是2019年底的3倍。

    海淀幸福里区位图

    科学城北区按照一横两纵的发展规划进行产业布局的策略十分清晰,横向的北清路区域创新发展走廊,与纵向的绿色生态与历史文化文化发展带、中关村大街创新发展轴的交汇处,便是科学城北区的核心位置,这里也是翠湖科技园与永丰基地“双组团”的所在。海淀幸福里,恰恰处在这个位置之上,可以说,项目在区位上已经无可挑剔。

    更值得一提的是,随着北京自由贸易试验区在今年落地,海淀幸福里所在区域成为自贸区科技创新片区的重要组成部分。自贸区科技创新片区共计31.85平方公里,其中的中关村科学城区域主要涵盖翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间,重点发展新一代信息技术、生物健康、科技服务等产业,打造为数字经济试验区、全球创业投资中心、科学技术体制机制创新改革先行示范区。

    在科学城北区与自贸区双重利好的加持下,大批高学历人才和高收入群体向此聚集,为海淀幸福里带来大量优质客群。项目开盘即实现热销,也就顺理成章。

    此外,海淀幸福里所在区域较为成熟的交通、医疗、教育、商业娱乐配套,为项目增色不少。周边坐落三横两纵公路交通网,东邻京新高速与京藏高速,可直达北京内城;周边医疗资源优越,已有北京大学国际医院,北大医疗康复医院等机构;中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、清华附中永丰学校等环绕左右;永丰商圈有中关村壹号商业街、永旺国际商城,在建的有西北旺万象汇,规划待建的有中粮大悦城(000031,股吧)等。

    6H心奢美学落地

    打铁还需自身硬!

    面对疫情给房地产市场带来的诸多影响,华润置地聚焦疫情后客户行为模式的变化,通过大数据研究、客户访谈及问卷调查等发现,随着生活水平的不断提高和环保意识的觉醒,居住者对住宅产品的憧憬已延展到健康舒适、高效便利、环境友好的全方位居住价值。

    海淀幸福里6H心奢美学体系

    华润置地根据此调研结果,针对客户需求,以北京高端市场为蓝本,精心研发了6H心奢美学体系,以“Happiness for heart”为理念,从素心、归心、安心、精心、贴心、倾心六个品质生活坐标维度,聚焦外立面、精装修、地下车库等全维度触点,实现“园区-公区-户内”全场景的品质设计,为高品质幸福人居生活全面赋能,致力于在城市迭新的时代潮流中,从心定义生活之美。

    海淀幸福里,就是落地此产品价值体系的首个作品。

    【素心】——东方美学建筑体系

    极致简约奢雅立面·东方美学隐奢园林·国际美学轻奢精装

    海淀幸福里,立基中关村科学城北区的科技创新城市(300778,股吧)底色之中,联手有着丰富一线豪宅设计经验的goa大象设计,以及新加坡知名景观设计公司JTL景观设计,主张以现代审美对话东方美学,立足“东方美学奢雅立面、东方美学隐奢园林、国际美学轻奢精装”三大审美界面,由外及内,回归美学本真,于繁华处见静默,于低调处见奢华,为海淀人居呈现一处高级且简雅的美学作品。

    【归心】——都市度假园林体系

    休闲园林·隐逸园林·品质园林

    海淀幸福里园林景观效果图

    海淀幸福里,联手有着丰富的高端住宅及豪华酒店景观设计经验的JTL景观设计,以现代风格结合东方气质,以休闲园林、隐逸园林、品质园林三大模块,把园林融入生活功能,让园林空间成为家庭空间的情感延伸,从而构建了一个雅致、自然、诗意的度假式园林体系,让居住者在工作的忙碌之余,在此寻回心灵的宁静。

    【安心】——健康管理系统

    空气健康·饮水健康·温度健康·光照健康·餐厨健康·卫浴健康·噪音管理

    海淀幸福里中央空调

    海淀幸福里充分考虑到人们日益增长的健康居住需求,将健康植入于产品营造的基因中,构建空气健康、饮水健康、温度健康、光照健康、餐厨健康、卫浴健康、噪音管理等七大身心健康体系,从清新空气到健康饮水,从柔和光线到消音降噪,精细到每一个日常生活的细节痛点之中,为健康构筑更多屏障。通过周身环境全面改善舒适健康的人居品质,筑就安心生活典范。

    【精心】——智能管理系统

    智能安防·智慧门禁·智慧家居

    科技革新居住。海淀幸福里以科技赋能当代精英日常生活场景,以机器代替人工,最大限解放双手和大脑,让智能科技为精致生活服务。同步当代家庭的智能生活习惯,以引领未来的科技理念,设置智能安防,编织社区中的隐形安全网;智慧门禁,让出入更便利;智慧家居,生活场景随心所欲。3大智慧(601519,股吧)管理系统,让智能科技为生活服务。

    【贴心】——人性化功能系统

    专属门牌标识优化·电梯前厅功能优化·室内收纳系统优化·厨房收纳系统优化·卫浴系统优化

    海淀幸福里145平方米户型厨房样板间实景图

    海淀幸福里强调以人为本的设计理念,尤其在室内精装的设计过程中,在呈现轻奢美学的同时,关注细微之处的生活体验,深度挖掘生活场景中常见的痛点,通过专属门牌标识优化、电梯前厅功能优化、室内收纳系统优化、厨房收纳系统优化以及卫浴系统优化等五大人性化功能设置,让高贵的日常不再为琐碎细节而烦恼,生活只需享受轻松与优雅。

    【倾心】——全社交平台

    儿童社交平台·青年社交平台·适老社交平台

    海淀幸福里,赋予公共空间更多温度,将美学设计与场景功能整合统一,倾心打造儿童社交平台、青年社交平台、适老社交平台三大全龄化生活场景,让社区成为一座情感流动的全龄全时社交场。

    通过六大用“心”价值的全面升级,海淀幸福里全维度呈现一个引领未来人居的迭新作品。基于华润置地多年对高端产品的不断精研探索,海淀幸福里将以先进的营造理念与高品质的产品标准,为都市精英重塑理想幸福观。(中新经纬APP)

    (责任编辑: HN666)

    原标题:优财网:劲销22.8亿元的海淀红盘,到底有何魔力?

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