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  • 华夏合肥高新REIT吸金超500亿元人民币,不动产投资信托基金(REITs)受机构投资者热捧

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:756
  • 更新时间:2022-09-21 08:31
  • 优财网9月21日报,近日,华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金网下询价结果出炉。由于前期发行的公募REITs运行平稳,令此类产品备受机构投资者追捧,网下认购倍数屡创新高。

    原标题:华夏合肥高新REIT吸金超500亿元人民币,不动产投资信托基金(REITs)受机构投资者热捧

      优财网9月21日报,近日,华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金网下询价结果出炉。由于前期发行的公募REITs运行平稳,令此类产品备受机构投资者追捧,网下认购倍数屡创新高。公告显示,参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的156倍,吸金超500亿元,超越此前红土深圳安居REIT创下的认购纪录。

      华夏合肥高新REIT网下询价阶段共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。有效报价投资者数量为90家,管理的配售对象数量为284个,有效认购数量总和为269亿份,为初始网下发售份额数量的156.89倍,超越此前红土深圳安居REIT创下的133.03倍纪录,为历次发行的基础设施REITs询价认购倍数最高值。

      根据公告,华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售,份额总额为7亿份,份额发售价格为2.190元/份,若发售成功,预计募集资金15.33亿元。其中,初始战略配售基金份额数量为4.55亿份,占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份,公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份,按照发售价格计算,公众发售部分拟募集1.61亿元。

      除华夏合肥高新REIT外,还有多只产品待入局。华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金已获反馈,中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金已受理,国泰君安(15.060, -0.01, -0.07%)临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金将分别于9月13日、15日开始询价。

      公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑产品表现的最主要因素,而华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧,离不开资金对其投资价值的认可。华夏合肥高新REIT的底层资产依靠入驻企业的租金,获得稳定现金流。据悉,项目底层资产为合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019年至2021年平均出租率超87%,项目具备良好持续的经营能力,且现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,华夏合肥高新REIT2022年预测净现金流分派率为4.05%(年化),2023年预测净现金流分派率为4.06%。

      此外,作为全国第五个国家级高新区产业园REITs,华夏合肥高新REIT的扩募空间充足。项目原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商。同时,合肥高新股份有限公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备,华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台,后续储备可用于扩募资产超100亿元。

      在中国,最接近美国产业投资基金形态的金融产品就是信托公司开发的信托基金(注:本文所称信托基金,是为了反映其实质,并与国外称谓统一而定义,与目 前国内业界使用的概念 "信托计划"、"信托产品"、"信托品种"含义一致)。其开发依据是《信托法》,全部采用信托制形式,这是与美国产业投资基金最大的差异。观察2002年7月至 今中国信托基金的发展,它弥补了企业不能发行债券、股票的不足,丰富了企业的融资渠道,也为投资者提供了一种价值投资的渠道,使得投资者分享了中国经济增长的成果。

      中国信托基金与美国产业投资基金一样,主要投资于实业领域,但主要投向集中在基础设施、房地产、公用事业三大领域项目,属于传统成熟行业,经营模式具有一定的垄断性,没有高科技含量。对于高科技行业,信托融资案例很少,原因有二:中国自主开发的真正的高科技少;信托公司项目开发人员职业经历局限于金融业内,没有工程技术背景,对工业技术并不熟悉,也未曾从事过实业公司的经营管理。

      虽然信托基金的投资对象与美国产业投资基金相同,主要是非上市公司,但融资企业一般属于中型规模企业,缺乏对企业初创阶段的投资。这是因为,一方面小企业经营不稳定,信托基金的投资者风险承受能力又较弱;另一方面,对于大型企业进行股权融资不现实。由于信托贷款过程长,利率并不明显优惠,与银行贷款相比没有优势,且双方实力不对等,故有些大型企业目 前还没有兴趣向信托公司融资。

      1979年10月成立了直属中央政府的中国国际信托投资公司,是中国信托实践的开始。2001年4月28日全国人民代表大会颁布《中华人民共和国信托法》确立了信托目的合法性原则,信托财产上的权利与利益相分离原则,信托财产独立性原则、信托公平原则、信托继承原则、利益冲突防范原则。

      美国是投资基金比较活跃的国家,然而以美国为代表的西方国家并没有精确、统一的产业投资基金的定义,在许多场合,只是一种笼统、宽泛的称谓。它主要是指基金管理人向多个企业、居民募集资金,集合之后投向非上市公司,持有其股权,或购买其它形态财产(如不动产物业),以获取的收益向投资者分配。它不仅包括非上市公司(已处于稳定发展阶段)投资基金,也包括了创业风险投资基金、房地产投资基金(REIT)等。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      REITs即不动产投资信托基金,是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品,在证券交易所公开交易,而国内试点的基础设施公募reits,是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。基础设施基金(REITs)上市首日涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

      信托基金也叫投资基金,是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式,借助发行基金券的方式,将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来,形成一定规模的信托资产,交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资,获得的收益由投资者按出资比例分享,并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

    原标题:华夏合肥高新REIT吸金超500亿元人民币,不动产投资信托基金(REITs)受机构投资者热捧

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    华夏合肥高新REIT吸金超500亿元人民币,不动产投资信托基金(REITs)受机构投资者热捧 声明:优财网所提供的信息仅供参考!若有疑议请发送邮件到lnddygya3@tom.com,我们将在2个工作日内审核处理。

      
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