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  • 优财网:全国首套房平均利率年内第九次上涨,究竟还有多少房可买?

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财金融网
  • 人气指数:56
  • 更新时间:2017-10-13 19:13
  • 原标题:全国首套房平均利率年内第九次上涨 究竟还有多少房可买?

    原标题:优财网:全国首套房平均利率年内第九次上涨,究竟还有多少房可买?

    原标题:全国首套房平均利率年内第九次上涨 究竟还有多少房可买?

    2017年中国楼市呈现出风起云涌的态势,真正调控狠招,小编还是认为是上调房贷利率,这可是实实在在的对炒房客以及刚需购房者进行了强力杀伤了!据权威机构数据显示,2017年9月,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。具体来看,在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。此外,有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。如此情况下,炒房客不去管它,刚需消费者到底还有多少房可买呢?

    1、招商银行:首套房由国庆前的上浮5%提升到10%,二套房(未结清)由原先上浮15%调整至20%,二套房(已结清)也由原本的上浮5%调整至10%。

    2、兴业银行:国庆之前,首套房最低上浮5%,目前调整为上浮10%;二套房(未结清)调整为上浮15%;二套房(已结清)上浮10%。

    3、合肥科技农商行:国庆之前首套房还有基准利率可以批下来,但是目前已经上浮至10%;二套房(未结清)上浮至20%;已结清的话上浮10%。

    4、交通银行:国庆前首套房利率仍是基准,但已经很难批,现在同样调整至上浮10%;二套房(未结清)上浮20%;已结清调整至10%。

    中国建设银行、中国农业银行二套房(已结清)也要上浮20%

    十一前经统计,国有四大行二套房(已结清)只需要上浮10%,但是今天的调查结果显示:

    中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%!

    此外,多家银行个贷经理一再表示,现在银行利率变化太快,后期继续上调很有可能。(这话他们从今年年初就开始说了,事实证明是真理...)因此,具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。

    全国首套房平均利率年内第九次上涨

    9月平均利率涨幅已有降低,一线城市中,除上海有提供优惠利率的银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月未出现大面积变动。

    因此,李唯一认为,就目前来看,一二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调状态,峰值或将临近。

    此外,因银行额度受限,房贷放款时间或再度延长。融360监测数据显示,超过90%以上的银行表示,目前均面临额度不充裕的问题,放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

    在放款时间方面,以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等则延至60日。上海的24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。

    李唯一表示,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

    最后,李唯一指出,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此,无论是购房市场还是中介市场,都将迎来一定的变革。

    【焦点关注】

    我们究竟还有多少房可买?

    “限购”、“限贷”的政策确实限制了一部分人的购房资格,但8、9月份新盘开盘遭疯抢的案例也不在少数。“全款的往里走,贷款的不要堵门口”这种调侃也不只是说说而已。

    买得起房的那些人,每天拿着钱到处着急忙慌地找项目,考虑地段、考虑户型、考虑品牌,最后考虑的才是钱——卖一买一、卖二买一,剩下的部分,开发商总能给你想到办法。

    但是,真没那么多房可买。以北京为例,截至9月20日,北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。

    4.7万套是什么概念?去年同期,北京的住宅库存量还有6.5万套,今年比去年同比下降27.7%。早在2013、2014年,北京市的住宅库存量低于8万套,就是低于库存警戒线,北京市住建委就要采取手段增加供应,约谈开发商鼓励拿地了。4.7万套,低于曾经的警戒线近一半,你说北京现在还有多少房可以卖?

    亚豪机构数据显示,2017年9月,北京住宅市场只有9个项目入市,其中有8个老项目后期,只有一个北京城建(15.300, 0.00, 0.00%)龙樾西山一个纯新盘,但截至10月12日,北京市住建委网站上仍然查不到龙樾西山的取证信息。

    10月,北京住宅市场预计将有11个项目入市,同样有8个项目均为老项目后期,仅保利和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展(7.660, 0.00, 0.00%)·璟悦府3个项目属于纯新盘。而保利和光尘樾和万国城MOMA两项目至少从今年5、6月份就开始预热、积极取证,大型推广活动做了好几回,但至今也没有拿到证。

    从8月份开始,北京陆续有几个核心位置的豪宅项目半价拿证,之前预计售价十几万,如今拿证价格只有8万左右。随后,不断有豪宅取证,取证价格也比之前预计的要低30%以上。

    但这能成为新房降价的趋势吗?恐怕不能。

    笔者的一位同行朋友,早在北京某个高端项目在6月份传出要开盘的风声时,他就托开发商朋友给项目销售负责人递了条子,取证开盘之前他又去问,结果这位负责人默默从抽屉里拿出一沓条子,说“兄弟,你说我能从里面抽出谁?”

    这绝对不是段子。那二环边上8万的房子,连验资手续都不让你做,就把你请出售楼处了。

    真正降了价的房子,绝不会为你而留。看上去降了价的房子通过加精装、加科技等硬件升级,还是把那些拉开的价差给补了上去。

    还有一些,尤其是那些业绩压力不大的项目,则选择蛰伏。西南三环的某个“大院”项目就不想降价拿证,去年就开始推广,今年却没了动静,原来蓄客交了的定金早已退掉了,什么时候按预想价格批证,什么时候再卖。

    所以,现在还远没到真正意义上的“楼市冬天”,真正的冬天是供求双方互相妥协,共同寻找一个大家都能接受的价格低点。

    【焦点关注】

    全国限售城市增至50个

    截至目前,全国限售城市增至50个。9月底的10天之内,12个城市发布了楼市调控升级的消息,包括,陕西省西安、重庆、江西省南昌、广西壮族自治区南宁和桂林、湖南省长沙、贵州省贵阳、河北省石家庄、湖北省武汉、浙江省宁波、江苏省无锡和广东省东莞。其中8个城市采取了限售措施。

    也有城市限售期提高。10月10日,海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》,根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况,由于海口、三亚、万宁和陵水四市县近期商品房价格上涨压力较大,市场较热。为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

    有业内专家在接受澎湃新闻采访时表示,限售政策能一定程度影响到短期炒房行为,而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进,但专家强调,调控政策必须因地制宜,地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施,防止“一窝蜂”现象。

    据新华社引用中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。

    中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。返回搜狐,查看更多 责任编辑:

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