优财官方网站
  • 优财资讯
  • 金融时事
  • 数据时讯
  • 风险管控
  • 资金管理
  • 政策解读
  • 优财视频
  • 地震数据
  • 居民食品
  • 优财财经日历
  • 汽油柴油报价
  • 综合数据
  • 黄金行情
  • 白银行情
  • 有色金属
  • 信用评级
  • 回购利率
  • 股市指数
  • 航运指数
  • 矿石指数
  • 全球公债报价
  • 国际钢铁指数
  • 市场行情
  • Libor查询
  • Hibor查询
  • Sibor查询
  • Shibor查询
  • Euribor查询
  • Tibor查询
  • Nibor查询
  • Chibor查询
  • 人民币汇率
  • 宏观经济
  • 价格指数
  • 景气指数
  • 国民经济
  • 居民收入
  • 金融信息
  • 国家财政
  • 行业信息
  • 对外贸易
  • 人民币指数
  • 离岸人民币
  • 实时行情
  • 外汇牌价
  • 期货行情
  • 优财外汇行情
  • 贵金属账户行情
  • 债券交易指数
  • 动力煤指数
  • 大宗商品指数
  • 长三角贴现指数
  • 优财专区
  • 优西加权指数
  • 优财基金
  • 优财信托
  • 优财保险
  • 优财银行理财
  • 优财银行信用卡
  • 优财P2P平台索引
  • 优财债券中心
  • 人民币汇率:
    白银现货:
  • 优财网:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题!

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财金融网
  • 人气指数:56
  • 更新时间:2017-10-13 20:13
  • 原标题:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题!

    原标题:优财网:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题!

    原标题:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题!

    融360最新的房贷报告显示,9月份全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.89%,最高为郑州5.60%。

    在全国35个城市的533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。9月份,共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,比8月的29家增加了7家。

    首套房贷利率最高上浮20%,银行面临额度不足问题

    一线城市中,依然只有上海首套房平均利率维持在基准以下,北广深三城市的首套平均利率均已突破5.15%。二线城市房贷利率上浮城市范围进一步扩大,除厦门以外,其他主要城市都上涨到5%以上。从银行方面看,一二线城市银行房贷利率上浮幅度普遍维持在5%-10%之间,个别银行突破20%。从银行规模、性质看,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

    从国内信贷市场角度看,对于部分银行,上半年信贷投放过快,下半年信贷额度相对少些,今年央行将控制房贷占比结构纳入MPA考核,敦促银行优化信贷结构,合理控制房贷占整体业务比例和增速,导致银行信贷投放受到较大约束,也是利率上浮的一个原因之一。

    从全球信贷市场角度看,9月21日凌晨2点,美联储宣布从10月份开始启动渐进式被动“缩表”。所谓的“缩表”就是缩减“资产负债表”,被动缩表是指国债、MBS到期之后,美联储不完全“续作”,造成持有债券的被动减少。美联储这一举动对中国影响最明显的就是人民币汇率,未来一段时间人民币对美元的汇率,大趋势应该是稳中有贬,但贬值的空间有限。

    对于楼市来说,美联储缩表从一定程度上加大了房价上涨的压力,人们很有可能会为了保值选择买房,使得原本供需不平衡的市场房价失控,控制房贷额度、提高房贷利率,就是为了避免这种情况发上而打的预防针。由此可见,国际信贷环境对房贷利率、额度的影响不容忽视。

    定向降准并非货币宽松信号,为实体企业减负才是根本目的

    不久前,有传言说央行将实施定向降准,有人认为这是货币政策转向宽松的信号,然而从9月27日的国_务_院常_务_会议提出的要求看,定向降准的根本目的在于优化信贷结构,通过减税、定向降准等手段,鼓励金融机构加大对实体企业的支持,让更多的资金用于实体经济的发展,而不是流向房地产。目前,在银行货币流动性偏紧的情况下,小微企业由于经营情况不稳定,其融资需求不受银行待见,维持经营遇到资金问题,不解决这些难题,实_体很难重振。

    另外,9月份先后有多个城市出台新的限制政策,加上去年的政策叠加,金融去杠杆的进程取得了一定进展,但还没有结束,部分企业的债务问题依然严峻,因此楼市稳健中性的货币政策依然会维持下去,利率一时半会降不下来。

    供给端增加租赁住房的同时,控制住宅用地量稳定房价

    随着北京共有产权新政的发布,我们向建立购租并举的住房体系的方向又迈进了一大步。与此同时,9月28日,国_土_部正式宣布全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点,也就是说城郊或者城中村的集体用地都要拿出来统一建造住房,用于出租。早在这之前,严控城市新增建设用地,16个城市土地新申报规模减半的措施也是出自国_土_部之手,其目的在于,在加快建设住房租赁住房的同时,要提高土地的利用率,这看似减少土地供应的做法,实际是为了增加供应。

    据不完全统计,目前我国城镇低效用地占到40%以上,农村空闲住宅达到10%—15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里,占全国城市建成区的11%。通过控制新土地的申报量,来盘活已有土地的利用效率。今年以来,已对16个城市进行了“建设用地土地核减”,共计4541.9公顷。以深圳为例,依靠旧改、棚改等手段释放存量土地,缓解库存不足的住房供应问题,从而间接地抑制房价过快上涨。

    不过土地和房价的微妙关系历来就很紧密,以目前的条件,住宅用地占比的降低也会对房价产生不利影响。

    2011年-2017年住宅用地占比情况:

    数据来源:统计局、国土部等部门、机构

    从上表不难看出,2012年-2013年住宅用地占比逐年降低,但2015年-2016年住房用地占比降低了4%左右,但房价上涨幅度最大。同样以深圳为例,2016年房价涨幅超过50%,住宅用地供应也创下历史最低,供需矛盾的问题依然严峻。虽然避免土地流向房地产的意图是好的,但在住房租赁体系还没有完善的情况下,在短期内,房价上涨的压力依然存在,特别是人口众多、住房需求旺盛的一二线城市,如果不采取政策控制的话,也许房价还会迎来下一波上涨。

    融360说房君认为,在一系列外部因素的刺激下,房价上涨的可能性并没有完全消除,稳健中性的货币政策将持续下去,购房人在买房前要从时间成本、资金成本多方面考虑,房贷放款时间变长已经成为常态,时间从一个月到半年不等,同时临近年底,银行放款额度吃紧,能否成功放款都成为问题,说不定等了几个月后会得到无法放贷的答复,这是最伤人心的结果。返回搜狐,查看更多 责任编辑:

    原标题:优财网:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题!

    感谢您对 优财网 的支持

    优财网:房贷利率上涨要见顶?未来买房或将面临更多难题! 声明:优财网所提供的信息仅供参考!若有疑议请发送邮件到lnddygya3@tom.com,我们将在2个工作日内审核处理。

      
    我要评论
  •  验证码:
  • 基准利率上调25个基点,美联储年内第三次加息意味深长
  • 玉米期货收于1706元/吨,涨幅0.06%;玉米期价反弹拉升
  • 开始松绑了!扩大外资银行业务经营空间,十九大后再次推进银行业开放
  • 8170亿元人民币,未使用的有3100亿元,各大金融机构授信额度未使用完
  • 降低杠杆率后还能否达到6.8%的GDP吗?预计2018年国内生产总值目标望与今年持平
  • 养老保险基金与你我有多大关系?十九大后指出的全国统筹方案即将出台
  • 中国债务到底有多严重?高负债率对中国经济能否有摧毁的可能?
  • 全年近20亿元人民币的罚单,“严监管”成2017年金融市场乱象的全年主题词
  • 11385亿元人民币,11月份一般公共预算收入同比降1.4%,支出同比下降9.1%
  • 世界贸易组织(WTO)会被美国架空吗?特朗普的减税政策实际在攻击谁?
  • Libor 查询
  • 2017-12-12  
  • 美元
  • 欧元
  • 英镑
  • 日元
  • 瑞郎
  • 加元
  • 澳元
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.43786
  • 1周期
  • -0.41929
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.41114
  • 2个月
  • -0.39143
  • 3个月
  • -0.38643
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.32229
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • -0.25686
  • Libor 欧元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.01817
  • 1周期
  • -0.01217
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.04884
  • 2个月
  • -0.02692
  • 3个月
  • -0.01767
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • 0.01500
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • 0.10483
  • Libor 日元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • -0.78000
  • 1周期
  • -0.78370
  • 2周期
  • -
  • 1个月
  • -0.81830
  • 2个月
  • -0.76960
  • 3个月
  • -0.75280
  • 4个月
  • -
  • 5个月
  • -
  • 6个月
  • -0.65080
  • 7个月
  • -
  • 8个月
  • -
  • 9个月
  • -
  • 10个月
  • -
  • 11个月
  • -
  • 12个月
  • -0.52720
  • Libor 瑞郎 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • 1.04000
  • 1周期
  • 1.04200
  • 2周期
  • 1.04400
  • 1个月
  • 1.05200
  • 2个月
  • 1.12300
  • 3个月
  • 1.17350
  • 4个月
  • 1.25200
  • 5个月
  • 1.32400
  • 6个月
  • 1.38500
  • 7个月
  • 1.44950
  • 8个月
  • 1.51950
  • 9个月
  • 1.58500
  • 10个月
  • 1.64150
  • 11个月
  • 1.72100
  • 12个月
  • 1.78650
  • Libor 加元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • 2.75600
  • 1周期
  • 2.78400
  • 2周期
  • 2.80600
  • 1个月
  • 2.86500
  • 2个月
  • 2.90700
  • 3个月
  • 2.95700
  • 4个月
  • 2.99000
  • 5个月
  • 3.02500
  • 6个月
  • 3.05800
  • 7个月
  • 3.09400
  • 8个月
  • 3.14800
  • 9个月
  • 3.18900
  • 10个月
  • 3.22800
  • 11个月
  • 3.29000
  • 12个月
  • 3.33800
  • Libor 澳元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 人民币汇率中间价
  • 2017-12-14  
  • 货币对人民币
  • 中间价
  • 涨跌(BP)
  • 美元/人民币
  • 6.60330
  • -218.00
  • 港元/人民币
  • 0.84608
  • -25.80
  • 100日元/人民币
  • 5.85790
  • 241.00
  • 欧元/人民币
  • 7.81920
  • 413.00
  • 英镑/人民币
  • 8.85850
  • 360.00
  • 人民币/林吉特
  • 0.61827
  • 26.80
  • 人民币/卢布
  • 8.86400
  • -811.00
  • 澳元/人民币
  • 5.04410
  • 361.00
  • 加元/人民币
  • 5.15140
  • 44.00
  • 新西兰元/人民币
  • 4.63210
  • 354.00
  • 人民币汇率 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • Shibor 查询
  • 2017-12-14  
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 隔夜期
  • 2.78800
  • 1周期
  • 2.85100
  • 2周期
  • 3.86300
  • 1个月
  • 4.52400
  • 3个月
  • 4.80390
  • 6个月
  • 4.78210
  • 9个月
  • 4.66470
  • 1年期
  • 4.67160
  • Shibor 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • Sibor 查询
  • 2017-12-07  
  • Sibor 美元
  • Sibor 新加坡元
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 1个月
  • 1.09110
  • 2个月
  • 0.00000
  • 3个月
  • 1.20980
  • 6个月
  • 1.28071
  • 9个月
  • 0.00000
  • 12个月
  • 1.41014
  • Sibor 美元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 利率期限
  • 利率%
  • 利率期限
  • 利率%
  • 1个月
  • 0.15200
  • 2个月
  • 0.19275
  • 3个月
  • 0.23260
  • 6个月
  • 0.32640
  • 9个月
  • 0.46750
  • 12个月
  • 0.55190
  • Sibor 新加坡元 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 股市指数
  • 2017-12-14  
  • 商品名称
  • 最新价(C)
  • 涨跌(Chg)
  • 恒生指数
  • 29172.50
  • -49.60
  • 日经225
  • 22724.50
  • -33.57
  • 道琼斯
  • 24585.43
  • 80.63
  • 纳斯达克
  • 6875.80
  • 13.48
  • 德国DAX30
  • 13125.64
  • -57.89
  • 法国CAC40
  • 5399.45
  • -27.73
  • 股市指数 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 期货行情
  • 2017-12-14 16时  
  • 期货名称
  • 最新价格
  • 开盘价格
  • 涨跌额
  • 谢裕大红茶
  • 158
  • 158
  • 0
  • 石油沥青1812
  • 2762
  • 2758
  • 4
  • 热轧卷板1806
  • 3831
  • 3833
  • 2
  • 百合
  • 52
  • 52
  • 0
  • 锰硅1801
  • 8600
  • 8844
  • 244
  • 热轧卷板1809
  • 3767
  • 3765
  • 2
  • 强麦1801
  • 2560
  • 2543
  • 17
  • 热轧卷板1810
  • 3673
  • 3677
  • 4
  • 石油沥青1712
  • 2350
  • 2388
  • 38
  • 石油沥青1803
  • 2522
  • 2538
  • 16
  • 期货行情 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 今日黄金行情
  • 2017-12-14  
  • 合约名称
  • 开盘价
  • 收盘价
  • 涨跌额
  • Au99.95
  • 268.69
  • 269.58
  • 2.81
  • Au99.99
  • 267.79
  • 270.00
  • 2.21
  • Au100g
  • 267.98
  • 269.37
  • 1.85
  • iAu99.99
  • 265.50
  • 267.50
  • 2.55
  • Au(T+D)
  • 266.75
  • 269.57
  • 2.76
  • Au(T+N1)
  • 271.75
  • 274.35
  • 3.15
  • Au(T+N2)
  • 268.00
  • 269.40
  • 2.45
  • mAu(T+D)
  • 266.98
  • 269.67
  • 2.72
  • Pt99.95
  • 202.08
  • 203.42
  • 1.42
  • Ag99.99
  • 3705.00
  • 3705.00
  • 73.00
  • Ag(T+D)
  • 3598.00
  • 3674.00
  • 75.00
  • 黄金 行情 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 白银现货行情
  • 2016-03-10  
  • 计价方式
  • 买入价格
  • 卖出价格
  • 浮动价格
  • 美元/盎司
  • 15.27
  • 15.37
  • -0.01
  • 人民币/克
  • 3.19
  • 3.21
  • 0.00
  • 白银现货 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 汽油柴油
  • 2017-12-14 10时  
  • 城市名称
  • 90号
  • 93号
  • 97号
  • 0号
  • 北京
  • 6.35
  • 6.78
  • 7.22
  • 6.43
  • 重庆
  • 6.48
  • 6.85
  • 7.24
  • 6.47
  • 上海
  • 6.29
  • 6.75
  • 7.18
  • 6.37
  • 天津
  • 6.28
  • 6.77
  • 7.15
  • 6.39
  • 辽宁
  • 5.52
  • 6.69
  • 7.16
  • 6.29
  • 四川
  • 6.39
  • 6.82
  • 7.34
  • 6.49
  • 西藏
  • 7.18
  • 7.61
  • 8.03
  • 6.89
  • 黑龙江
  • 5.70
  • 5.78
  • 6.20
  • 5.16
  • 汽油柴油 数据来源:优财网(UCAI123.COM)
  • 优财网官方微博
  • 关于我们
  • 联系方式
  • 网站地图
  • 优财金融字典
  • 中国产权交易机构
  • 优财金融数据合作
  • 优财金融信息官网
  •  
    微信公众号   新浪微博 
    资料整理:LNDDYGYA3@TOM.COM 运维总监:LNDDYGYA2@TOM.COM 腾讯QQ:569887899
    联系电话:13916480034 Powered by 上海瀚投金融信息服务有限公司 版权所有
    ICP备案号码:[沪ICP备12020678号-3] 公安备案号码:[21060202000027
    Copyright 2008-2020 HW-PCS.ORG, All Rights Reserved.
     
    WAP3移动端  WAP1移动端