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  • 从加拿大楼市泡沫破灭来看中国经济与楼市,加拿大人民付出了沉重的代价

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:142
  • 更新时间:2019-03-05 07:44
  • 优财网3月5日报,这个冬天,北美多地都出现了极端低温,动辄零下30多摄氏度的气温把加拿大变成了“冰封国度”,但是令人没想到的是,随着道路一起被冰封住的,还有加拿大的经济。

    原标题:从加拿大楼市泡沫破灭来看中国经济与楼市,加拿大人民付出了沉重的代价

      优财网3月5日报,这个冬天,北美多地都出现了极端低温,动辄零下30多摄氏度的气温把加拿大变成了“冰封国度”,但是令人没想到的是,随着道路一起被冰封住的,还有加拿大的经济。

      当地时间3月1日,加拿大统计局发布了该国2018年第四季度经济数据:2018年第四季度加拿大GDP年化季度环比增速为0.4%,远低于前值2%,并低于预期值1%,同时也是两年来的最低增速。全年GDP增长1.8%,增幅较2017年下滑40%。

      其中,12月GDP同、环比增速双双不及预期,同比1.1%较前值大幅下滑,环比-0.1%也是连续第二个月录得负增长。实际上,加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,但是如此糟糕的经济数据还是让经济学家感到惊讶。2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,在世界上主要经济体都在慢慢复苏的时候,加拿大的经济却在衰退。

      从加拿大统计局发布的数据来看,拖累最大的是固定资本形成总额,其中,住宅类建筑投资额下跌14.7%,为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%,所有权转移成本下降2.6%。

      出口下滑也是拖累经济的重要因素,四季度加拿大出口下滑0.1%,出口、进口价格之比下滑3.6%,这同时也是2009年以来的最大贸易降幅。原油和沥青出口价格下滑尤为剧烈,达34.3%。较低的出口价格导致加拿大实际国民总收入(GNI)下降1.0%,这是该指标5年来的最大降幅。

      加拿大家庭支出增幅连续第二个季度放缓,第四季度增长0.2%,比第三季度的0.3%回落0.1个百分点。其中服务支出增长0.5%,寿险和金融服务业增长0.9%,而商品支出下降0.2%。耐用品下跌0.5%,主要原因是机动车消费减少0.6%。半耐用品支出下降0.3%,而非耐用品则与第三季度持平。

      经济不景气对加拿大人生活的冲击比严寒还要大。特别是习惯了“超前”消费的加拿大人。据多伦多道明银行和加拿大帝国商业银行2019财年第一季度业绩报告显示,这两家银行都上调了贷款损失准备金,多伦多道明银行增加至8.5亿加元,较去年同期增长23%,而加拿大帝国商业银行的贷款损失准备金也增加了一倍多,达到3.38亿加元,达到了两年来的最高水平。

      这意味着还不起钱的加拿大人的数量正在以一个惊人的速度上升,而雪上加霜的是,美联储于2015年底退出QE量化宽松),开启加息缩表后,加拿大央行于2017年开始跟随美联储这一货币紧缩举措,截至目前,加元已加息5次。根据加拿大皇家银行(RBC)数据,自2007年以来,加拿大利息水平正以最快的速度增长,同比增长14.8%。

      据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的数据显示,由于销量下滑和库存增加,温哥华的房价持续下跌,2018年11月,温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的最大跌幅,价格创十年来最低水平。

      多伦多楼市更不乐观。2018年上半年,多伦多总价超400万加元(约2000万元人民币)的豪宅销量暴降51%。美国金融网站Zerohedge去年12月17日报道称,多伦多房地产市场目前正在发生巨大变化,进而刺破加拿大经济最大的泡沫。根据加拿大统计局公布的数据,多伦多去年10月份房价下跌速度创出了20年来的纪录。

      由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%),使得房屋价格下降了4%至9%。而艾伯特大学报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元。路透社则分析称,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

      我国在这方面是如何调控的呢?

      首先,政府必须遏制自身参与某种资产市场的初始冲动。

      第二,政府必须遏制自身维护某种资产价格的持续冲动。

      第三,政府必须遏制自身限制某种资产价格的善良冲动。

      政府必须正确处理自身利益与其边界的关系。政府不从土地市场交易主体的地位退出、变政府直接参与土地市场变为间接干预,实际上是利益冲动使然。在市场经济中,政府职能应定位于提供公共服务、维护公平的市场环境。政府只为公共利益征地是国际通行做法。政府退出土地市场主体后,应主要通过规划管制和对房地产征税的方式间接调控市场。只有这样,才能保证政府是权利有限的政府,政府的边界才可能清晰。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      什么是楼市泡沫,用一个比喻:粉丝也卖鱼翅价,就可以说明这种现象。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格,而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨,并不能证明资产价格过度溢价。

      楼市泡沫形成的原因众多,有地理因素,人口因素,也有各国央行的信贷扩张因素,还有汇率因素,但一般而言,判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入,然后结合汇率来判断是否超出了合理区域,照过去楼市泡沫的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,则容易造成楼市价格大幅下跌。

    原标题:从加拿大楼市泡沫破灭来看中国经济与楼市,加拿大人民付出了沉重的代价

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