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  • 香港楼市受影响了吗?中美贸易战开打引发美国本土企业退出中国市场

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:74
  • 更新时间:2019-06-13 07:34
  • 优财网6月13日报,高银金融6月11日晚举行的媒体电话会议上,粤派商人潘苏通多次表达了对香港启德第6546号地块的喜爱。但作为这家上市公司的董事会主席,那一刻他的心情充满了不甘与无奈。

    原标题:香港楼市受影响了吗?中美贸易战开打引发美国本土企业退出中国市场

      优财网6月13日报,高银金融6月11日晚举行的媒体电话会议上,粤派商人潘苏通多次表达了对香港启德第6546号地块的喜爱。但作为这家上市公司的董事会主席,那一刻他的心情充满了不甘与无奈。大约在电话会议前的半个小时,高银金融发布公告,将暂停向骏腾投资提供清付上述启德地块的财务资助。

      骏腾投资是高银金融为投标6546号地块成立的子公司,这一天恰好是支付地价的日子,暂停财务资助即意味着,高银金融要退出这宗在一个月前刚投回来的地块。变化来得很突然,上个月投得地块时,高银国际发言人还对外界表示了公司对中标地块的“欣喜”,以及未来的发展充满信心,声称将计划兴建地标式高级酒店和办公大楼,预计总投资额约160至180亿港元。

      但中美贸易摩擦升级带来的经济不稳定,及香港近期发生的社会矛盾让高银金融一众董事改变了看法,该公司独立非执行董事石礼谦议员在电话会议中多次强调,市场环境不明朗,公司没必要在这块地上再投180亿港元。

      退地的决定在一日前已经有了。6月10日,应独立非执行董事石礼谦议员的要求,高银金融召开了紧急董事会会议,以讨论位于香港九龙启德第4C区4号(即启德第6546号地块)的相关事宜。在独立核数师在场的情况下,高银金融管理层向董事会证明充足和可动用资金到位证明,骏腾投资可予支付就该地块不低于地价约111亿港元的余额。不过,周晓军、黄睿、许惠敏3名执行董事以及石礼谦、邓耀荣及黄伟梁3名独立非执行

      董事,认为近期发生的社会矛盾和经济不稳定将可对香港商业地产市场的增长产生负面影响,已草拟赞成暂停向骏腾投资提供财务资助。另一位独立非执行董事高敏和董事会主席潘苏通则投下了反对票,但于事无补,董事会中的大多数赞成票决定了,高银金融就此放弃了启德第6546号地块。

      对于香港房企而言,房价的上涨基本已经到达积重难返的阶段,指望普通刚需作为接盘侠可以说是痴心妄想,底层民众根本不具备为楼市接盘的能力,而房价一旦大幅下跌,引起的连锁反应最大的可能是带来楼市的崩盘,在房屋销售压力难以缓解的情况下,房企的租售混合模式可以为房企带来较为稳定的资金流,目前香港房企的租赁收入已经占据40%。

      实际上,大陆楼市的香港化迹象已经相当明显,随着都市圈进程的加快,人口的进一步集中,底层民众购房难度只会不断增加,住房销售市场不断金缩水也是早晚的事,对于大陆的房企而言,转向租售混合模式也是迟早的事,而对于年轻人而言,房企的大规模入驻租赁市场,将进一步释放是租赁市场的住房供应量,或许将减轻年轻人的租房压力。

      启德第6546号地块是高银金融上个月才中标的地块。观点地产新媒体了解到,5月15日,面对包括长实、新鸿基地产、会德丰、鹰君、信和置业等一众老牌房企,高银金融旗下子公司骏腾投资以111.24亿港元中标位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地,批租期为五十年,每平方呎楼面地价约12888港元。

      新九龙内地段第6546号的地盘面积约为1.07万平方米,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站,但包括酒店)用途。最低及最高的楼面面积分别为4.81万平方米及8.02万平方米。彼时,在接受媒体采访时,高银发言人欣喜表示,该地皮是市区绝无仅有的海滨全维港海景酒店及商业用地,将计划兴建地标式高级酒店和办公大楼,预计总投资额约160至180亿港元。

      但在董事会少数服从多数的规则下,退地的决定令潘苏通感到茫然和无奈,因为在此之前,他已经为这个项目花了很多“心机”。现在我们走左宝了,111亿港元是很好的价格,下次可能要150亿才能拿回来了。

      市场环境急速变化成为高银金融董事会决定退地的最大缘由,不过在电话会议上,不少记者质疑,会否因无法筹集足够资金缴纳111亿港元地价,才决定退地。

      除此以外,高银金融在去年末也曾竞得位于启德的一宗私人住宅用地,潘苏通一直期望的是,将两个项目协同发展,为此他还请了全世界最出名的设计师,专门做这两个项目的联动效应。“整个启德的跑道,就只有我们有两幅地可以关联到一起发展。”如今看来,这个联合发展的梦似乎快要破碎了,但潘苏通并不甘心。即使退地已经成为事实,他依然没有叫停项目的涉及。

      主动撤回一二线城市,指望在今年下半年再次发力的大型房企,受调控收紧的影响,无疑是被当头泼了一盆冷水,还没真正迎来楼市的火热期,就已经需要面临融资更加艰难的问题,除此之外,对于目前的房企的而言,主要还面临以下两点困境:

      一、房价缺乏上涨动力。楼市调控的进一步收紧,限价力度的进一步提高以及棚改计划的缩水,致使房价快速上涨的希望更加渺茫。

      二、住房成交量的下滑。住房成交量的下滑主要表现在一二线城市,而上海市5月份住房成交量的下滑,增加了房企的库存压力。

      实际上,对于大陆的房企而言,住房交易的疲软、房屋出售困难的问题,还将长期存在,尽管“房住不炒”已经确定为楼市基调,然而伴随着都市圈化进程的加快,人口的进一步集中,核心城市以及热点城市房价上涨空间也将得到进一步的扩张,而刚需者购房压力将进一步提高,买房愈加艰难。与此同时,中国的住房空置率已经超过了20%,楼市面临着巨大的库存压力。因此,香港房企目前的发展状态,开始引起专家的注意,已经步入第三发展阶段的香港房企。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      楼市崩盘,指房产市场价格,突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语,现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。

      一旦楼市崩盘,开发商自然是首当其冲,接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘,面临困境,对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响,因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出,楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值,导致金融机构总资产缩水;也会影响银行担保品的价值,引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升,从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。

    原标题:香港楼市受影响了吗?中美贸易战开打引发美国本土企业退出中国市场

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