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  • “限购政策调整”了吗?深圳一天拍卖五宗住宅用地,长沙规范二手房相关业务

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:154
  • 更新时间:2019-06-26 07:33
  • 优财网6月26日报,前日,深圳迎来一场针对五宗住宅用地的拍卖争夺。这也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,此次土拍吸引了超过80家房企参与竞买。

    原标题:“限购政策调整”了吗?深圳一天拍卖五宗住宅用地,长沙规范二手房相关业务

      优财网6月26日报,前日,深圳迎来一场针对五宗住宅用地的拍卖争夺。这也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,此次土拍吸引了超过80家房企参与竞买。 

      在深圳市土地房产交易中心拍卖现场,总共五块居住用地被竞拍,而且均位于深圳核心地区,土地面积达17公顷。此次拍卖居住用地分别位于深圳龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区,挂牌起始总价约154亿元。

      此次土拍吸引了超过80家房企参与,其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企,而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。

      经过3个多小时的鏖战,5块居住用地分别由龙光地产、越秀地产、中海地产、电建地产和深圳市创勇企业管理有限公司竞拍所得。此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

      此次集中土拍有利于给市场传递稳定信息。 房地产一直是处在供不应求的格局上。这么多年来,土地供应一直非常少,有时候,甚至一年都没有一块土地提供。这次一下子拿出五块地,非常罕见,它完全打破了一个基本的大格局。

      另据报道,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。长沙市不动产登记中心回应,该文件确实是该中心一份会议纪要,但非外界所传言的长沙限购政策有所放松,而是对相关业务工作进一步规范。

      “长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松,只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确,而且只针对购买二手房。”长沙市不动产登记中心相关负责人强调。

      根据这份文件,非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者,须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”,“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入,一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业,须满足在近30个月内缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月的社保或个税)社保。

      针对政策实际执行中遇到一些个税缴纳的问题,明确以个体工商执照名称缴纳的个人所得税,营业执照的个体经营者与购房人一致的,其个税缴纳可认定为个人缴纳。同时,纳税人名称以车牌号替代,经税务征管部门出具证明,以代替自然人缴纳个税。

      灵活就业的需提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。去年长沙出台《长沙市取消的村(社区)及基层单位证明材料清单和保留的村(社区)及基层单位证明材料清单的通知》,其中明确,常住地居住证明为取消证明材料之列。因此依据该通知,灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。

      在市场经济中,供求规律很好地发挥作用,但是在现行价格下供不应求时出现短缺,而供过于求时出现过剩,原因在于所谓“现行价格”并非市场均衡价格。这种供求失衡导致的短缺或过剩经常会出现在政府对经济的干预中,比如制定农产品最低价格高于均衡价格,将导致农产品过剩;租金控制时最高租金限制低于均衡租金,将导致公寓短缺;汽油供应限价低于均衡价格,导致排队购油现象;失业也是劳动力资源过剩的表现,因为最低工资高于市场均衡工资。政府也知道会出现短缺和过剩,但是为什么政府的调节往往失败呢?原因在于政府很难确定干预市场的时机和合适的力度,结果往往引起市场的过激反应。

      所谓政府失灵是指不完全信息、效率低下、资源浪费、决策失误导致政府失去产生调节市场的应有功能;所谓市场失灵是指经济异常波动、市场缺乏竞争、社会成本高、公共物品供应不足、市场欠缺、信息失真导致市场失去产生应有经济效率的应有功能。

      因此,政府与市场的相互关系是,市场第一、政府第二,只有在市场失灵时政府才发挥作用纠正市场失灵,当然政府纠正市场失灵需要考虑调节的时机和力度,因为政府对经济的干预是一把双刃剑。比如,市区住宅改造计划原本是为了穷人提供更好的居住环境,结果低收入住房毁坏的多、建的少;租金控制导致住房质量差、困难人群居住更加困难;最低工资虽然帮助部分工人却导致其他人失业;我国长期的实践证明,政府对经济一放就乱、一管就死。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象,这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格,而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨,并不能证明资产价格过度溢价。

      楼市泡沫形成的原因众多,有地理因素,人口因素,也有各国央行的信贷扩张因素,还有汇率因素,但一般而言,判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入,然后结合汇率来判断是否超出了合理区域,照过去楼市泡沫的经验来看,1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1的时候,则容易造成楼市价格大幅下跌。

    原标题:“限购政策调整”了吗?深圳一天拍卖五宗住宅用地,长沙规范二手房相关业务

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