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  • “房子是用来住的,不是用来炒的”!房地产行业内市场开始显现了

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:146
  • 更新时间:2021-04-08 08:02
  • 优财网4月8日报, 房地产业已经进入“管理红利时代”,房地产行业逻辑变了,不再能赚大钱,快钱;但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。

    原标题:“房子是用来住的,不是用来炒的”!房地产行业内市场开始显现了

      优财网4月8日报, 房地产业已经进入“管理红利时代”,房地产行业逻辑变了,不再能赚大钱,快钱;但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。

      30日晚间,万科公布了一份相对稳健的2020年经营业绩。去年,万科实现营业收入4191.1亿元(人民币,下同),归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%;开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。

      可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此,房地产业的可持续发展,就是既要满足当代人对房地产的各种需求,又要合理利用土地资源,保护生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体,重视对自然资源的使用和保护,争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。

      其目标包括:房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调,也要与地方区域经济的发展相协调;房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调;房地产业的发展既要满足当代社会的需求,还要考虑后人开发的余地,决不能进行掠夺性开发;房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。

      受到新冠疫情等因素影响,去年中国多家房企利润下滑,其中不乏碧桂园等龙头房企。2020年下半年以来,官方出台包括重点房企融资管理新规(“三道红线”)、房地产贷款集中度政策、重点城市供地“双集中”等一系列重磅政策。这一系列政策的出台,标志着行业明确进入了“管理红利时代”。房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,已成为明确、清晰的趋势。

      回归实业属性,意味着房地产行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢,意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重。住房将越来越像耐用消费品,开发业务将越来越像制造业,经营业务将越来越像服务业。房企不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈,“行业的出路只有一条,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱”,郁亮说。

      类比家电行业,家电行业在2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”,但经过残酷的行业洗牌,存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔,最终都凭借着好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场。这说明,即使行业进入存量竞争时代,优秀企业依然有机会。要抓住管理红利时代的机会,房企需要跟上城市发展的脚步,从传统的开发业务转向开发与经营并重。根据万科2020年报,目前除了传统的开发业务和物业服务,万科在物流、商业、长租公寓等多个领域的业务转型已见成效。

      深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您延伸阅读:

      房地产业是指以土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

    原标题:“房子是用来住的,不是用来炒的”!房地产行业内市场开始显现了

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